Перевод помещения в нежилой фонд

Дата: 28.07.2021

Даже если для оформления документов и согласований вы воспользуетесь услугами представителей (юристов, риэлторов или иных специалистов) https://anc-project.com/perevod-v-nezhiloj-fond.html, вам не избежать самостоятельного изучения правовых понятий, нормативных актов.

В процессе перевода жилого помещения в нежилое вам нужно знать и понимать следующие термины:

многоквартирный дом (МКД) – здание, предназначенное для постоянного проживания граждан, включающее жилые и нежилые помещения, общедомовое имущество;
жилое помещение – квартира, части квартиры, комната;
квартира – обособленное жилое помещение в МКД, имеющее прямой выход к местам общего пользования или непосредственно на улицу;
нежилое помещение в МКД – обособленное помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан;
перевод жилого помещения в нежилое – изменение юридического статуса объекта, после которого оно утрачивает основное целевое назначение (проживание).
Еще ряд терминов, которые относятся к проектной документации, будут раскрыты в соответствующих разделах статьи.

Если правовые термины, например, «перепланировка», «жилое помещение», «многоквартирный дом» утверждены законом и в равной степени используются на всей территории Украины, то с нормативными актами все сложнее, так как каждый субъект может свои правила принимать. Основные правила перевода жилых помещений в нежилые утверждены украинским законодательством.

Перевод квартиры в нежилое помещение будет нужен в следующих случаях:

если вы планируете заниматься бизнесом, который требует отдельного и самостоятельного выхода на улицу (такие требования предусмотрены для магазинов, точек общепита);
если вы планируете сдавать помещение арендаторам для коммерческой деятельности (под офисы, торговые точки и т.д.);
если для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности вам придется менять характеристики квартиры, что приведет к непригодности для проживания (например, если для расширения площади вы переоборудуете кухню в офисное помещение).
Теперь еще один важный момент. Планируя вести бизнес вы, наверняка, тщательно оценили перспективы продаж или оказания услуг, изучили целевую аудиторию клиентов, иные факторы. Об этом, кстати, у нас на сайте есть множество полезных материалов.

Юридические требования

Если помещение изначально находится в нежилом здании, никаких согласований не требуется. Для изменения статуса жилых помещений в МКД предусмотрены следующие требования и ограничения:

  • решение о переводе должны принять все собственники помещения;
  • решение о переводе должны одобрить собственники квартир в МКД;
  • запрещено переводить в нежилые помещения объекты, принадлежащие гражданам на условиях социального найма, либо расположенные в домах социального пользования;
  • запрещен перевод с целью осуществления религиозной деятельности (вид религии не имеет значения);
  • запрещено изменять статус помещения, если на него зарегистрировано обременение права собственности со стороны иных лиц.